Van agrarisch productielandschap naar recreatief woonlandschap

Voor de gemeente is de afspraak dat Hoogezand-Sappemeer de regionale vraag naar woningen mede gaat bedienen, nog steeds leidend. Om de toekomstige regionale vraag naar woningen in de gemeente te kunnen bedienen en de gewenste kwaliteitsslag te kunnen maken is een bijzondere gebiedsontwikkeling bedacht aan de zuidzijde van de gemeente: De Groene Compagnie. Dit wordt een gebied met tweederde van het totale oppervlak gevuld met water en groen. De kwaliteit van dit recreatief landschap waarin ook gewoond kan worden moet hoog zijn, waardoor nieuwe inwoners uit de Regio aangetrokken worden.

Flexibele ontwikkelingsstrategie, uitvoeren in fases

Voor de ontwikkeling is de Ontwikkelingsstrategie De Groene Compagnie opgesteld. Dit is geen eindplan, maar vooral leidraad en kader dat (op grond van landschappelijke uitgangspunten) een basis biedt voor initiatiefnemers en pioniers om nieuwe woonmilieus en landschap te gaan maken.

Door veranderende verwachtingen van de woningvraag in de Regio is in deze strategie als uitgangspunt gehanteerd dat de ontwikkeling in fases wordt uitgevoerd. Met elke fase moet een afgerond geheel ontstaan. Afhankelijk van de marktmogelijkheden en de initiatieven die ontstaan, wordt bekeken of er een fase kan worden opgestart en gerealiseerd. De gemeente gaat er door de afspraken met de Regio van uit ongeveer 500 woningen te kunnen realiseren in een eerste fase van De Groene Compagnie tot het jaar 2020.

U kunt hier de ontwerpversie van de Ontwikkelingsstrategie De Groene Compagnie downloaden:

Ontwerp Ontwikkelingsstrategie De Groene Compagnie (pdf)

De Ontwikkelingsstrategie beschrijft op dit moment een ontwikkeling met twee “snelheden”: De gemeente wil zo spoedig mogelijk starten met de aanleg van (delen van) het landschap. De woningbouwontwikkelingen volgen gefaseerd en worden zo nodig langzamer uitgevoerd. Omdat de looptijd van de gebiedsontwikkeling lang is, is een flexibele strategie opgesteld. Zo kan in elke deelfase worden bekeken met welke actuele stand van zaken rekening moet worden gehouden. En is er toch een constante leidraad vastgelegd voor de gewenste kwaliteit en samenhang voor het totale gebied. De ontwikkeling van De Groene Compagnie is nauw verweven met de inhoud van de Structuurvisie 2009.

Verkenningen voor een eerste fase van De Groene Compagnie

De gemeente is een eerste fase voor De Groene Compagnie aan het verkennen en voorbereiden. De Regio Groningen-Assen heeft geld beschikbaar gesteld om een start te kunnen maken met de voorinvesteringen in het landschap voor een eerste fase. Deze investeringen bestaan uit het aanleggen van een deel van een vaarverbinding (aansluitend aan het Kieldiep) en een deel groen (bos).

Zo zal in een vroeg stadium zichtbaar worden hoe het landschap verandert, als basis voor nieuwe woonmilieus. Eerste verkennende gesprekken vinden momenteel plaats met initiatiefnemers in het oostelijke deel van De Groene Compagnie. Daarom is gekozen om de eerste voorinvesteringen in de vaarverbinding en bos aan deze zijde van het gebied aan te gaan leggen. Zo kunnen we ook aansluitingen maken op het bestaande stedelijke gebied en bestaande groene plekken (Tripbos, Drevenbos, Woelwijck).

Op een deel van het gebied is ter voorbereiding het Voorkeursrecht Gemeenten gevestigd. Dat betekent dat als een eigenaar zijn gronden wil verkopen, hij dat eerst aan de gemeente moet aanbieden.

Uitgaande van een dichtheid van gemiddeld 4,3 woningen per hectare zal de eerste fase voor 500 woningen ongeveer 115 hectare in beslag nemen. Bij deze eerste fase zal het nog niet nodig zijn grote infrastructurele ingrepen te doen (zoals bijvoorbeeld het in de Structuurvisie en de Ontwikkelingsstrategie aangegeven zoektracé voor een nieuwe oostelijke hoofdontsluiting).

Plangebied De groene Compagnie met groen en blauw landschappelijk frame

Gebied Voorkeursrecht Gemeente Hoogezand-Sappemeer;

Rode cirkels: eerste investeringen in landschap, een deel vaarverbinding en bos.

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontwerp Ontwikkelingsstrategie De Groene Compagnie nu ter inzage

Tijdens de reactieronde op het voorontwerp zijn zowel mondeling als schriftelijk vragen binnengekomen. Een aantal vragen komt regelmatig terug. Hier vindt u de antwoorden op deze veel gestelde vragen over De Groene Compagnie.

Met hulp van de reacties op het voorontwerp zijn een aantal wijzigingen aangebracht in de ontwerpversie die nu in procedure is gebracht. Het plan ligt van woensdag 9 december 2009 tot en met dinsdag 2 februari 2010 ter inzage.

Voor meer informatie zie: In Procedure onder Toekomst HS.